Megtorpant a nyíregyházi ingatlanpiac – egyre több eladó enged az árból

Az ingatlanszakértők szerint a tavasz végére visszaesett a vásárlói érdeklődés, így több piaci szegmensben megállt az áremelkedés, néhol pedig már árcsökkenés is megfigyelhető. Míg korábban városi átlagban mintegy 10 százalékkal, a legkeresettebb városrészekben pedig akár 30 százalékkal is drágultak az ingatlanok, egyre több eladó kénytelen mérsékelni az eredetileg meghirdetett irányárat. A szakemberek szerint a piac kiegyensúlyozottabbá vált, így a vevők alkupozíciója is javult az év első hónapjaihoz képest.

Csökkenő árak, uborkaszezon az ingatlanpiacon

Több lakás ára is csökkent az elmúlt időszakban Nyíregyházán, így ezek az ingatlanok kelendőek a piacon. Még a szakembereket is meglepte az az áremelkedés, ami év elején volt tapasztalható az ingatlanpiacon, most azonban a visszaeső vevőszám miatt ez megállt. A nyári szezonban eleve kevesebb a vásárló, a Duna House értékesítői azonban azt tapasztalják, hogy még az elmúlt évekhez képest is kisebb az érdeklődés, így beindult a lakásárak csökkenése is. Szabó Enikő értékesítő szerint az eladók akár 5–10 százalékot is engednek az irányárból, ráadásul most a fogyasztóvédelem is nagyobb fokú ellenőrzéseket végez a megszokottnál.

– A fogyasztóvédelem most nagyon ráállt arra, hogy ellenőrzik az ingatlanhirdetéseket. Tehát nemcsak az ingatlanirodák hirdetéseit, a magánszemélyek hirdetéseit is ellenőrzik, hogy az energetikai tanúsítvány megvan-e. Ez már a hirdetési fázisban kötelező jelleggel meg kell, hogy legyen. Ezt mindenkinek meg kell tennie, energetikusok végzik el, mi itt, az irodában ezzel kapcsolatban is tudunk az ügyfeleink rendelkezésére állni, hogy el tudjuk ezeket a tanúsítványokat készíteni. Illetve ezen felül még a villamossági felülvizsgálat megléte, ami fontos, hogy legyen, hiszen ez a tulajdonos felelőssége egy későbbi baleset kapcsán. Tehát ez neki egy olyan feladata, amely jó, ha már az eladási szakaszban kész

– nyilatkozta Szabó Enikő.

A vidéki ingatlanok a legkeresettebbek

Jelen pillanatban a vidéken található ingatlanokat viszik még a vásárlók a csökkentett árú lakások mellett. A panel- és tégla-, valamint új építésű lakások tavaly szeptemberben voltak a legkeresettebbek, most viszont ezek iránt is kisebb az érdeklődés. A vásárlók olyan lakásokat keresnek, amelyeknél árcsökkenés történt. Az értékesítő hozzátette: akik mégis vásárolnak, jellemzően alkalmazzák a rendelkezésre álló kedvezményeket.

– Amikor szeptemberben megindult ez a 3 százalékos fix kamatozású hitel, nagyon sokan, akik első lakáshoz szerettek volna hozzájutni, nyilván kihasználták a lehetőséget. Egész évben ment ez a nagy hajrá, januártól kicsit csökkent, de most is használják ezeket a támogatásokat, nem ritka most sem, hogy hitelre vásárolnak ingatlanokat

– tette hozzá az értékesítő.

A helyi ingatlanosok szerint amennyiben valaki feltétlen szeretné most eladni a tulajdonában lévő, meghirdetett ingatlant, érdemes engedni az irányárból. A Duna House értékesítői az utóbbi hetekben azt tapasztalták, hogy akár egy hét alatt is elkelnek az olyan lakások, melyeknek csökkent az ára.

Szerző: Csatári Jázmin